Строительство домов из клееного бруса: цена


Как и почему строительство недорогого дома из клееного бруса, по факту и к неприятному удивлению заказчиков оказывается в разы дороже? На что нужно обратить внимание и что следует изучить на сайте строительной компании, когда вы нашли подходящий проект? Почему частенько нельзя верить указанным на сайте ценам? 

Чем можем в этом плане гордиться мы? Про наши условия, прозрачность работы и отсутствие каких-либо накруток и скрытых доплат - в конце статьи.

У каждой строительной компании, занимающейся строительством домов из клееного бруса есть как правило несколько комплектаций (вариантов стоимости) каждого проекта. Обычно это "коробка" (стеновой комплект) под временную кровлю с возможными дополнительными опциями и варианты "под ключ". Иногда есть "средние" комплектации: например, дополненные нормальной утепленной кровлей, окнами, дверями и т.д., и т.п.

Если вы уже изучили сайты строительных компаний, то, наверное, обратили внимание, что цена обычно указана "от". И на первый взгляд стоят дома из клееного бруса недорого.

Почему на самом деле дом обойдется в разы дороже цены, указанной на многих сайтах? Как изучить и оценить предложение?

Строительство домов из клееного бруса цена

Первым делом, изучаем комплектацию и что входит в указанную на сайте, стоимость.

  1. Проект. Если типовой проект не подходит, а требуется его модифицировать или разработать индивидуальный проект, то будьте готовы, что часто это будет стоить дополнительных денег.
  2. Обратите внимание на клееный брус, узнайте где он производится у данной компании, попросите разрешительную документацию на строительный материал. Имейте в виду, что качественный и безопасный клееный брус, произведенный на хорошем заводе с соблюдением технологии, с использованием безопасных и качественных клеев и т.д. – стоит не дешево, точнее дорого.
  3. Фундамент. Входит в стоимость или это отдельная опция? Если опция, то стоимость нашего проекта уже увеличится на его цену. Смотрим какой фундамент в базе. Если свайно-винтовой, то нужно решить, а не стоит ли возвести нормальный ленточный фундамент или ленту с плитой. Цена, значит, увеличивается еще.
  4. Кровля. Смотрим, что входит в стоимость, указанную на сайте. Чаще всего для базовых комплектаций это будет временная кровля, как правило рубероид. Нормальная металлочерепица или мягкая кровля – уже дороже. Стоимость проекта увеличивается.
  5. Обратите внимание на сечение бруса. Чем оно меньше, тем холоднее будет дом. Если нужен теплый всесезонный дом, то нам нужен брус 172–200 мм.
  6. Что входит в стеновой комплект? Внутренние перегородки – клееный брус, как и у внешних стен или каркас? Сравните внутренние стены с конкурентами. Хотите капитальные внутренние стены с хорошей тепло/звукоизоляцией? Придется еще доплатить.
  7. А окна, двери, лестница? Увы, это часто тоже не входит в базовую стоимость. Мало того, на сайте многих строительных компаний вы даже не найдете этих цен. В лучшем случае: только в КП, что вам подготовят. Сметы могут составить, а могут и нет.
  8. Инженерия, электрика, водоподготовка, водоснабжение, отопление, сантехника. Если у фирмы есть комплектации и предложения "под ключ" – представление о итоговой стоимости строительства дома получить можно. В противном случае – нужно быть готовым, что стоимость окажется в разы выше, чем было указано изначально на сайте (помните про "от"?). Если строительная компания окажется не честной, то цены будут расти и в процессе строительства.
  9. Процесс строительства и подготовки. Не возьмут ли с вас деньги за предварительные выезды специалистов, организацию проживания бригады? Как правило возьмут. У нас - нет (см. ниже).
  10. Доставка домокомплекта. Как правило еще дополнительные расходы к стоимости проекта.
  11. Вывоз строительного мусора по окончании строительства, приведение территории в порядок. Часто это вообще не делают. За деньги – как повезет, зависит от застройщика.

И что получается? Мы нашли проект дома из клееного бруса с ценой, скажем, миллион рублей. Но за миллион – это будет сезонный дом без фундамента (ну как без фундамента, доплатить хочешь - не хочешь, а придется) с временной кровлей, без окон, дверей, с каркасными внутренними перегородками. Дополнительно придется доплатить за проживание бригады, доставку строительных материалов. Если честно, то много еще за что.

Чем можем похвастаться мы?

  1. Бесплатное индивидуальное проектирование. Это, кстати, вообще наш конек.
  2. Мы строим из бруса собственного производства, изготовленного на заводе с современной автоматизированной линией немецкого производства. Используются безопасные клеи, имеющие разрешительные сертификаты для Европы и нашей страны.
  3. У нас для каждого проекта на сайте подробным образом расписаны все варианты комплектаций с указанием материалов, их характеристик и производителей.
  4. Каждый проект рассчитан в разных материалах (например, брус разного сечения, оцилиндрованное бревно, ручная рубка и т.д.).
  5. "От" в ценах значит всего лишь, что указана цена в минимальной комплектации. Все же цены на сайте окончательны. Т.е. если дом из клееного бруса "Ливерпуль 320" в комплектации "Теплый контур" из бруса 172 стоит 7 510 000 руб. Это значит, что цена окончательна и меняться не будет ни на стадии согласования проекта, ни впоследствии.
  6. Фундамент даже в базовой комплектации рассчитан ленточный железобетонный, а не свайный. Можно заменить на свайный, но это только для уменьшения стоимости проекта и в том случае, если условия позволяют.
  7. Предварительный выезд специалистов, организация проживания бригады, доставка бытовки, доставка домокомплекта и всех необходимых материалов – у нас входят в стоимость.
  8. Бесплатный вывоз мусора, уборка территории.

Что можно сказать в качестве резюме: не верьте большинству застройщиков на слово, требуйте смету, документы на материалы, бумаги. Задайте все вопросы, в том числе те, что обсуждали мы в этой статье. Тщательным образом распросите и изучите, что входит в стоимость, которую вам озвучат. Попросите обосновать каждый момент. Специалисты в добросовестной компании с удовольствием и знанием дела ответят на все вопросы, дадут советы, проконсультируют по всем этапам и нюансам строительства. В непорядочной компании будут юлить, кормить завтраками. Вопросов станет только больше. 

 Строительство домов из клееного бруса: цена. Перейти в каталог проектов

Copyright © 2018, специальный проект
строительной компании "Золотой Феникс"

Новорязанское шоссе, д. 5.
Выставка малоэтажного домостроения у ТЦ М5 Real/Catorama.
Выставочный дом № 46.
Тел.: +7 (495) 220-50-88