• Главная
  • Блог
  • Строительство домов под ключ из клееного бруса

Строительство домов под ключ из клееного бруса


Дом из клееного бруса от "А" до "Я"

Почему во всех смыслах практичнее и выгоднее заказывать строительство "под ключ" или хотя бы минимизировать количество этапов и их исполнителей? Из каких этапов состоит строительство дома? Какие есть тонкости и нюансы качественного строительства. Что вообще нужно знать перед тем как идти в выбранную вами строительную компанию? В чем могут обмануть недобросовестные подрядчики, как в финансовом плане, так и при самом строительстве? Почему важен проект и неукоснительное следование ему на всем протяжении? На все эти вопросы мы попробуем ответить в этой статье. Если вы хотите построить качественный дом, настоятельно рекомендуем прочитать ее. Неважно кто и как будет возводить вашу мечту, знать это нужно и полезно.

Если изучить представленные в интернете предложения по строительству домов из клееного бруса, можно заметить, что в большинстве случаев на сайтах указана базовая цена проекта. Т.е. это, как правило, сам домокомплект и временная кровля. Стоимость фундамента у каких-то компаний включена, у каких-то – нет. Получается, за указанную сумму мы получим только стены и стропильную систему, покрытую рубероидом. Давайте будем оптимистами и посчитаем, что в стоимость входит и доставка со сборкой данного дома. Увы, но самые недобросовестные компании, иногда даже стоимость строительства не включают в базовую цену.

Рынком правят базовые законы маркетинга, а ключевым моментом тут является цена и ничего мы с этим сделать не можем. Чтобы вывести на рынок предложение, которое будет пользоваться спросом для начала его всячески оптимизируют по цене, а удержать на достойном уровне ее соотношение с качеством постарается далеко не каждая компания. 

Соотношение цены и качества актуально и на всех других этапах строительства и связанных с ними материалов. Вы должны понимать, что в большинстве случаев в сметы будет входить половая доска, вагонка, имитация бруса низких классов по качеству, где можно использовать материалы подешевле – используют подешевле, вот только это не всегда оправдано по качеству. Где-то используют пиломатериалы естественной влажности, а не камерной сушки, краски подешевле, а проводку сделают из кабеля недостаточного по нагрузке сечения. Хочется вам этого или не хочется, придется вникать в состав смет чтобы точно знать, что где-то не используют некачественный материал, недолговечную и вредную краску, забудут про последующие этапы и т.д.

Если вы будете знать как строится дом из клееного бруса, хотя бы минимально вникнете в этапы работ, используемые материалы и сравните предложение с конкурентами (или просто с информацией, представленной в сети), вы уже будете хоть как-то "подкованы" и сможете избежать ошибок и разочарований, постигших многих людей, которые строили себе дома, положившись и доверившись полностью на добросовестность застройщиков. Понятно, что предложение в отрасли строительства загородных домов значительно превышает спрос, а в отрасли есть компании как добросовестные, так и не очень. Но вероятность, что вам "наугад" повезет с застройщиком, гораздо ниже, чем вам попадется не самая лучшая и честная фирма. 

Что представляет собой готовый дом, в который можно въехать и жить? Какие работы должны входить в эту стоимость?

1. Изучение участка, геодезические изыскания для изучения типа грунтов, уровня грунтовых вод, оценка подъездных путей. Планирование и работа с коммуникациями.

2. Подготовка проекта с учетом особенностей участка, внесение в него корректив с учетом особенностей объекта. Иногда даже отсутствие необходимых подъездных путей ставит под вопрос выполнимость данного конкретного проекта. При подготовке проекта также обсуждаются архитектурно-планировочные решения, варианты внешней и внутренней отделки, материалы, которые будут использованы для отделки. А также: окна, двери, лестницы, электрика, водоподготовка и водоснабжение, отопление, кондиционирование и вентиляция, канализация.

3. Фундамент. Возводится с учетом проекта и особенностей грунтов и почв на участке. Может быть разного типа. От недорогого - буровинтовые сваи, до монолитной армированной плиты. Дома из клееного бруса сравнительно легкие, поэтому зачастую можно ограничиться легкими, ленточными железобетонными фундаментами, если в силу каких-то причин (например, планируемые теплые полы) не требуется заливка плиты. Все это решается на стадии подготовки проекта. Также фундамент предусматривает устройство закладных элементов для ввода/вывода коммуникаций (электрика, водоснабжение, канализация и т.д.).

Фундамент

4. Строительство дома. Мы говорим про строительство из клееного бруса, поэтому в данном случае под строительством мы понимаем сборку домокомплекта (сруба). Тут важно отметить, что нам с самого начала должно быть ясно, из какого клееного бруса построят дом. Т.е. сам клееный брус и его профиль (см. ниже) выбирается еще на стадии выбора подрядчика для строительства. Солидная и хорошо зарекомендовавшая себя строительная компания либо располагает собственным производством, либо сотрудничает с крупными производителями бруса. Конкретная строительная компания – это значит конкретный завод и сам брус. Если фирма покупает брус под проект каждый раз где придется, у разных поставщиков – качество, надежность и долговечность построенного дома никогда, повторяем – никогда не может быть гарантирована. Клееный брус – современный, безопасный и высокотехнологичный в плане производства материал. Если при его изготовлении нарушена технология (использован плохой лес, не выдержаны сроки или технология сушки, использованы дешевые клеевые системы, произведен брус на дешевом оборудовании, на предприятии не существуют или не соблюдаются технические условия и т.п.) – конечный результат будет отличаться от ожидаемого.

Вот только краткий ряд возможных проблем.

  • Неточная геометрия бруса не обеспечит монолитность конструкции, что увеличит усадку, дом может оказаться продуваемым, что потребует дополнительного утепления, конопатки. Дом из качественного бруса собирается на объекте за считанные дни, а на сколько затянется строительство из бруса спорного качества можно только гадать.
  • Нарушении технологии сушки увеличит усадку дома. Если в дом, построенный из нормального клееного бруса можно заселяться практически сразу, то в противном случае придется ждать усадки дома. Только после этого можно возводить чистовую кровлю и проводить внутреннюю и внешнюю отделку. Помимо этого, сырая древесина более подвержена поражению грибком, что приводит к гниению, ухудшению внешнего вида стен, требует проведения не планировавшихся ранее, внешних и внутренних обработок стен.
  • Использование дешевых клеев делает дома небезопасными в части эмиссии формальдегида и других вредных веществ. Жить в таких домах, порой, небезопасно. Качественные и безопасные клеевые системы, такие как, например, шведские Akzonobel, абсолютно безопасны, что подтверждается многочисленными сертификатами безопасности и качества. Но такие системы – дорогие, на чем и хотят сэкономить недобросовестные производители и подрядчики. Использование дешевых клеев сводит на нет преимущества проживания в доме из натуральной древесины, ставит под вопрос долговечность дома.
  • Профиль бруса также должен быть выбран еще на стадии обсуждения проекта и строительной компании. От него зависит качество и цельность конструкции, энергоэффективность в зимний период. Мы, например, строим дома из бруса с профилем "немецкая гребенка". Такой профиль после сборки дома и набора влаги из окружающей среды заклинивается в пазах, в результате чего конструкция становится монолитной. У нашего бруса также имеется ветровой замок, который исключает продувание стен в угловых соединениях. Лишним, наверное, будет говорить о том, что производство такого бруса сложнее и дороже.

Клееный брус "немецкая гребенка"

  • Есть еще множество нюансов, связанных с качеством клееного бруса, о них мы здесь говорить не будем. Если интересно, то можете получить полную и всеобъемлющую консультацию от наших специалистов. Связаться с нами можно любым удобным для вас способом, указанным на сайте.

Ниже - видео (таймлапс) сборки дома из клееного бруса "Мадрид 214".

5. Возведение внутренних перегородок. Тут обратим внимание на один факт: в проектах ряда строительных компаний их клееного бруса возводятся только внешние стены, внутренние перегородки – каркасные. Так дешевле, но тепло- и звукоизоляция внутренних стен уже совсем иная. У нас по проекту из клееного бруса все стены: и внешние, и внутренние.

6. Цокольные и межэтажные перекрытия. Для капитального всесезонного дома лаги должны быть достаточного сечения, из древесины камерной сушки чтобы исключить возможные деформации и растрескивание, свойственные пиломатериалам естественной влажности. По технологии должны быть использованы пароизоляционные и ветрозащитные паропроницаемые мембраны. Качественный и безопасный утеплитель достаточной толщины чтобы обеспечить необходимую тепло- и звукоизоляцию. Очень желательно чтобы эти материалы были безопасными, сертифицированными и не самыми дешевыми. В тех случаях, когда это необходимо по технологии, мтериалы пропитыватся специальными антисептиками и другими защитными составами. На фото ниже, это видно.

Перекрытия

7. Кровля. Неважно, строим мы дом под ключ или заказываем минимальную, базовую комплектацию. Рано или поздно кровлю делать придется. Базовые комплектации обычно предусматривают временное покрытие кровли рубероидом. На следующих этапах строительства рубероид удаляется и делается уже чистовая кровля. Самый распространённый и практичный вариант – это металлочерепица, которая может быть, как бюджетной, так и подороже. Наш выбор по соотношению цена/качество – немецкая металлочерепица Grandline. На последних этапах производится подшив свесов кровли (у нас – деревянным планкеном камерной сушки). Если есть возможность, в первую очередь финансовая, можно рассмотреть и более "элитные" варианты: медные кровли, фальцевые, натуральную или композитную черепицу и даже камышовую кровлю. Подробнее про элитные кровли можно прочитать здесь.

Кровля из композитной черепицы

Еще понадобится водосточная система, опционально – снегозадержатели.

Кровля, как и перекрытия, должна быть достаточно утеплена, иметь обрешетку и контробрешетку, выполненные из древесины камерной сушки. Используются пароизоляционная и гидро-ветрозащитная паропроницаемая мембраны.

8. Чистовая отделка внешних и внутренних стен. Качественный клееный брус – красив и эстетичен сам по себе. Ключевое слово тут "качественный", так как он наименее подвержен растрескиванию и лучше всего сохраняет изначальный внешний вид. Но в любом случае требуется покраска (покрытие). Чем покрывать – обсуждается на стадии обсуждения вместе с заказчиком архитектурно-планировочного решения. Чем более качественные материалы используются, тем красивее, долговечнее и безопаснее будет дом. Идеальным вариантом мы считаем окраску внутренних и внешних стен и полов натуральными маслами Osmo. Никакой химии, очень красиво и долговечно. Потратившись на обработку маслами изначально, можно хорошо сэкономить потом, так как покрытие очень долговечно, не боится воды и грязи, а краски и лаки откалываются, отшелушиваются, древесина под ними темнеет, время от времени требуется полная замена лакокрасочных покрытий со шлифовкой.

На фото ниже полы из лиственницы покрыты натуральным прозрачным маслом Osmo с твердым воском.

Полы, покрытие прозрачным маслом Osmo с твердым воском

Про масла Osmo – читать здесь.

9. Окна, входная дверь, межкомнатные двери. Очень редко строительные компании включают их в комплектацию и стоимость проекта. Обращайте на это внимание при планировании бюджета на строительство дома. Цены на окна и двери разнятся очень сильно. От вариантов бюджетных до "супер".  Наружные двери должны быть прочными и надежными. Самые дешевые варианты, скорее всего, лучше не рассматривать. Консультируйтесь со специалистами компаний, постарайтесь хоть немного вникнуть чтобы владеть вопросом.

Панорамные окна в проекте "Мадрид 214"

10. Потолки, полы, напольные покрытия. В комнатах, техпомещениях, санузлах, на балконах и верандах. Так или иначе – все это нужно. Если на сразу, то потом. Что будет использовано и как это будет выглядеть обсуждается на стадии формирования дизайн-проекта. Нужно иметь в виду, что нам нужно надежно, долговечно, безопасно и красиво. Это не всегда дешево. В любом случае – потом будет дороже, так как если этим будет заниматься другой подрядчик, что-то придется переделывать т.к. только при строительстве дома "под ключ" единственным подрядчиком возможно правильно согласовать все работы и их порядок. Иначе без переделок не обойтись.

11. Лестница. В базовых комплектациях домов как правило лестницы вообще нет или рассчитана "времянка" – деревянная строганая или нестроганая лестница. Ее придется менять. Лестница – важный элемент интерьера дома и его несомненное и важное украшение, если она грамотно вписана в дизайн-проект совместно с заказчиком и архитектором. Чем лучше лестница, тем она дороже. Лестница премиум-класса стоит очень дорого. Бюджетные варианты могут оказаться неудобными, со временем начнут скрипеть и в конечном итоге потребуют замены.

12. Ограждения балконов и террас. Это всегда дополнительная опция к начальным комплектациям, то есть требует доплаты всегда. Будет входить в стоимость только проектов "под ключ". Стоимость зависит от используемых материалов, дизайн-проекта, пожеланий заказчика и т.д. Все это нужно обсуждать с подрядчиком сразу.

13. Цоколь, отливы. Фундамент нужно облагородить, организовать отливы. Для этого могут быть использованы различные материалы, разные как по внешнему виду, так и по цвету, качеству. Мы в комплектации "под ключ" предлагаем облицовку натуральным или искусственным камнем, цвет отливов согласовывается с заказчиком.

Ландшафтный дизайн, работы по участку

14. Отопление. Оно понадобится, начиная с первой же осени. Дешево – не всегда значит – хорошо. Впрочем, как и дорого. Инженеры с учетом проекта и условий эксплуатации дома разрабатывают проект системы отопления. Здесь есть громадное количество тонкостей и нюансов, которые во многом зависят от пожеланий заказчика (например, монтаж теплых полов). Система должна быть очень надежной, максимально исключающей неполадки при зимней эксплуатации: разморозить дом зимой – смерти подобно и повлечет за собой очень большие расходы по устранению нанесенного ущерба. Мы живем в XXI веке и системы удаленного мониторинга и управления практически неотъемлемый компонент систем отопления (вы удивитесь насколько недорого это сегодня может быть при грамотном подходе). Вы всегда будете спокойны за свой дом в зимнее время, существенно сможете сэкономить на энергоносителях, своевременно получите уведомление о внештатной ситуации со достаточным временем для устранения неполадок. Все это должно учитываться изначально, а проект отопления должен быть включен с общий проект дома с самого начала. Иначе окажется, что в фундаменте не предусмотрены закладные для коммуникаций (или сделаны они не там, где нужно), придется "колхозить" с внутренней прокладкой коммуникаций, сверлить, что-то ломать и так далее. Все это не пойдет на пользу эстетике, надежности и удобству дома.

15. Вентиляция и кондиционирование. Воздух в домах из натуральной древесины целебный и ни с чем не сравнимый. Однако, вентиляция, естественная или принудительная, очень важна для комфортной и безопасной жизни в доме. Вы должны об этом знать, чтобы не столкнуться с ее отсутствием "как факта" в уже построенном доме. Если предусмотреть рекуперацию воздуха – это позволит сэкономить в зимнее время на отоплении. По всем вопросам – опять же к специалистам, архитекторам и инженерам на стадии обсуждения проекта. Сделать вентиляцию в уже построенном доме – сложно, дорого, а ее обустройство разрушит "на корню" первоначальный дизайн помещений и внутренней отделки.

16. Электрика. Тут на первый план выходит безопасность и пожаробезопасность. Проект должен быть составлен очень грамотно с учетом всех нагрузок, которые появятся в т.ч. и в будущем. Тот, кто скажет, что сэкономить тут нельзя, будет не совсем прав. А часто тут можно столкнуться с "разводом на деньги". И здесь тот случай, когда качественно – это не всегда дешево и не всегда дорого. Только грамотные инженеры учтут все и подберут для проекта оптимальное оборудование и комплектующие по соотношению цена/качество/надежность/безопасность. Важны тут и организация заземления с грозозащитой, расчет сечения и подбор кабелей, защита от повышенного напряжения ("отгорания нуля", что нередко случается в загородных поселках), выбор автоматов, дифавтоматов, УЗО, установочных элементов и т.д., и т.п. Для важных систем дома хорошо бы предусмотреть стабилизацию напряжения и резервное питание на случай возможных отключений электричества. Для систем отопления, особенно в зимнее время – это вообще необходимо. Все должно быть сделано на профессиональном уровне, но при этом красиво и удобно. Розетки для зарядки для гаджетов в нужных и удобных местах – вообще бесценно!

17. Водоснабжение, водоподготовка, канализация. Здесь можно рассказывать много и долго. Еще раз скажем, что все это должно быть учтено в проекте. Если дом загородный, стоит подумать о водоочистке. Не забываем про особенности зимней эксплуатации, иначе есть риск остаться в морозы без воды, а в худшем случае – можно получить аварию, устранить последствия которой до конца не получится вообще, а пострадать могут полы, стены, перекрытия, имущество и техника. Установочные элементы должны быть удобными, нравиться хозяевам внешне, срок эксплуатации быть не самым маленьким чтобы через пару-тройку лет не пришлось менять те же смесители. Для хозяек важно чтобы обслуживание не доставляло каких-то сложностей и проблем.

18. Ну и напоследок следует сказать, что нужны будут отмостки, дренажные системы, укладка тротуарной плитки, какие-то инженерные работы по участку. Обустройство заборов и ограждений, въездные ворота (хорошо бы с автоматикой). Системы безопасности, такие как охранно-пожарные сигнализации, системы видеонаблюдения, мониторинг инженерных систем: уведомления об отключении электроэнергии, о протечках (см. предыдущий пункт), о проблемах с системами отопления (п. 17) и т.д.

Один единственный подрядчик, если он предлагает все вышеуказанные услуги по строительству домов из клееного бруса под ключ – сделает все быстрее, качественнее и оптимальнее, чем отдельная подрядная фирма (бригада, мастера) на каждый этап строительства или вид работ. Только компания, разработавшая проект "под ключ", будет планомерно, последовательно, быстро и качественно строить дом таким, каким он изначально виделся заказчику. В противном случае не избежать ошибок, переделок, непрофессионализма в тех или иных работах, "колхоза" как иногда говорят. Можно привести множество примеров, когда каждый новый этап работ выполнялся кем-то по своему разумению и без оглядки на сам проект. Хочу – просверлю дыру здесь, вот это сломаю, а здесь замажу…

У солидной строительной компании есть проверенные поставщики материалов, комплектующих, оборудования и т.д. по партнерским, дилерским ценам. При этом с нормальной гарантией, технической поддержкой. Если все вышеперечисленное покупать и монтировать по-отдельности и в разное время цена увеличится в разы. На забываем, что в каждом случае мы отдельно вынуждены будем оплатить за доставку.

Английский 196

Дом из клееного бруса

Английский 196
от 3 043 000.00

Де Люкс 400

Большой дом из клееного бруса

Дом из клееного бруса "Де люкс 400"
от 4 840 000.00

Альпы 277

Дом из клееного бруса

Альпы 277
от 4 804 000.00

В загородные дома  едут отдыхать, но какой это будет отдых, если все этапы строительства затянутся на долгие годы, множество проблем с каждой задачей и каждым новым исполнителем так или иначе потреплют нервы. Дом еще не будет достроен до конца, а уже начнутся переделки, ремонты и устранение ошибок и "косяков".

Да, не всегда в нынешних реалиях, у заказчика есть сумма на строительство дома из клееного бруса "под ключ". Но тут нужно иметь в виду, что нормальная компания вполне может разбить весь процесс на отдельные этапы, распределив финансовую нагрузку заказчика на необходимый срок. При этом все работы будут вестись в строгом соответствии с проектом, очередностью и приоритетностью задач. Вам не придется каждый раз методом проб и ошибок искать адекватных исполнителей, а от каждого нового слышать, что какие-то проблемы возникли из-за предыдущих работников.

Строительство домов под ключ из клееного бруса

Что можно сказать о нашей работе в качестве резюме к этой статье.

1. Все типовые проекты, представленные в нашем каталоге, учитывают нюансы, этапы и особенности возведения домов из клееного бруса, а также все инженерные составляющие. Любой типовой проект может быть изменен любым образом по согласованию с заказчиком. Также мы предлагаем бесплатное индивидуальное проектирование.
2. В стоимость даже базовой, минимальной комплектации у нас включен ленточный железобетонный фундамент. Во всех вариантах в стоимость строительства у нас входит доставка всего необходимого на объект, предварительные выезды специалистов до начала строительства, организация проживания бригады, уборка территории и вывоз строительного мусора по окончании строительства. У большинства наших конкурентов все это за отдельную стоимость. Редко у кого в базе предлагается ленточный, а не фундамент на буро-винтовых сваях.
3. У нас рассчитаны стоимости каждого проекта в разных материалах и с разными комплектациями. Цены – окончательны и не будут увеличиваться в процессе строительства. Т.е. каждый дом стоит ровно столько, сколько указано на сайте.
4. В комплектациях каждого проекта на сайте подробно расписано, что в нее входит, какие материалы используются.
5. Брус мы используем собственного производства. Завод наш оснащен современной автоматизированной линией немецкого производства (Minda Industrieanlagen GmbH). Предприятие сертифицировано по ISO 2001, на производстве жесточайшие ТУ.
6. Профиль бруса – немецкая гребенка с дополнительным ветровым замком. Используются клеи и клеенаносящее оборудование Akzonobel. Современные и безопасные клеевые системы на основе аминопластов последнего поколения. Безопасность и качество подтверждаются европейскими и российскими сертификатами и исследованиями. Спрашивайте документы у наших специалистов.
7. Внутренние стены тоже из клееного бруса, такого же, как и внешние.
8. Цокольные, межэтажные, чердачные перекрытия обустраиваются в соответствии с комплектациями (смотрите в проектах) и предусматривают все необходимые элементы из древесины камерной сушки, с достаточным и качественным утеплением, необходимыми мебранами и т.д. Материалы - преимущественно европейского производства.
9. У нас есть комплектация "Теплый контур". В отличие от базовой, она предполагает усиленное утепление, установку окон, дверей и организацию капитальной кровли. Эта комплектация – возможная альтернатива проектам "под ключ", если финансы ее не позволяют. Это уже дом, а не "коробка" как у многих компаний.
10. В стоимость нашей внутренней и внешней отделки входит окраска натуральными маслами Osmo. Сегодня – это самый красивый, дорогой, безопасный, качественный и долговечный вариант.
11. Все инженерные работы (электрика, водоснабжение, канализация, отопление), предлагаемые нами, производятся хорошими инженерами и специалистами, с высоким качеством. Оборудование, материалы, комплектующие, установочные элементы – по большей части европейского производства.
12. Наша компания предлагает также большой список дополнительных услуг по дому и загородному участку. Подробнее – можно прочитать здесь.
13. Наш опыт в малоэтажном строительстве - более двадцати лет, поэтому мы точно знаем, как идеально выполнить каждый этап работ.

Дом из клееного бруса

Остались вопросы, нераскрытые темы или нужны уточнения, более подробная консультация? Обращайтесь, наши специалисты всегда на связи.

СК "Золотой Феникс"

Copyright © 2018, специальный проект
строительной компании "Золотой Феникс"

Новорязанское шоссе, д. 5.
Выставка малоэтажного домостроения у ТЦ М5 Real/Catorama.
Выставочный дом № 46.
Тел.: +7 (495) 220-50-88